阿泡日常

買房，是一個長久以來深埋在心中、渴望卻又不敢奢望的念想。
2014年剛完婚時，已經跟先生討論好，要在公婆家附近買房作為新居的。
當時的我們，身上有預算可以購買千萬元內的中古屋，加上那時的房價，要買到十五年內的三房兩廳兩衛(含平面車位)都算容易。
只是那時對於房產了解不深，對房價、地段間的差異也沒概念，光看到總房價就讓我們夫妻倆遲遲無法下手，只要想到日後每月的還款壓力，就不自覺地放棄買房念頭，選擇留在公婆家，暫時當作沒這個需求。
時隔近10年，有意無意地在各種媒體廣告上看到或聽到房價飆漲的訊息，讓我不禁懷疑當初的我們是不是錯過了置產的時機。
那些曾經買得起但嫌貴的房子，如今成了高不可攀的奢華商品。
曾經想買屋的心，已經死到不能再死了
圖片來源：奇摩新聞房市觀點 
不過，在2022年，因為大伯結婚並買屋離開家後，買屋的想法又再度萌芽了。
當時，我跟著大伯一起看了幾間離婆家近的中古屋，他們夫妻是鎖定十年內的三房兩廳兩衛，目的是要在五到十年後，換房時還有人願意接手。
因為他們並不打算住一輩子，會看需求更換居住地點跟房間格局。
他們從看房到買房，前後不到三個月，即便是在2022年，房市開始轉冷、很大機率買在高點的時間段，他們仍是買了。
被大伯夫妻倆積極果決的行為影響，我跟先生也繼他們之後，開始看房的行程了。
圖片來源：591房屋交易網 
在找房仲之前，首先要先知道自己需求是什麼。
老一輩的買一屋抱一生的觀點已經式微，現在買房的過程多半都是以小換大、以遠換近、以舊換新的觀點在調整購屋需求。
以阿泡一家兩大兩小家庭來看，先以房子大小為首要考量，接著才是夫妻通勤時間能在容許範圍內的地點，然後房子新舊則是10-15年內，也是以未來出售時，好找買家為主。
接著我們開始跟房仲提出購屋需求，但因為房仲提出了很多未曾想過的問題，
比如自身貸款條件、期待月還款金額區間、樓層高低等。
多次與房仲協調溝通後，原本希望買1200萬以內的三房，變成只能看700萬以內的25~30年中古屋。
從591上看中的物件，跟房仲推送過來的物件中，帶看了幾次發現，自己喜歡的，跟實際預算能買到的物件之間有很大的落差。
雖然2023年房市利空的消息頻傳，但屋主們仍然把底價踩很死，即便是屋齡很大的，也是如此。
我確定不喜歡屋齡太大的房子，所以超過20年的房子就不考慮下斡旋了。
因此房仲建議我，先以投資收租的角度買房，累積更多頭期款後，再去買喜歡的物件會比較好。
只是我們夫妻並不想用這種方式。
看房的過程中，除了中古屋，我們也穿插看了幾間新成屋。跟中古屋一樣，高不可攀的總價非但沒有議價空間，連自備款都不夠，總有一種買房好難的挫敗感.....
心灰意冷之餘，剛好看見馬路上幾個建案的廣告，於是興起了去接待會館賞屋的念頭。

自從《平均地權條例》上路的消息傳出以來，預售屋的買氣大幅下滑，許多業者為了吸引人潮，積極在各種版面上刊登廣告，釋出各種優惠方案，於是我跟先生又開始安排預售屋賞屋行程。
有了跟房仲交流的經驗，我們重新整理了買房的觀點跟需求。

常聽人說買房要看地段、要選蛋黃區。但所謂的好地段怎麼辨別?蛋黃區又在哪裡?真的是眾說紛紜啊!!
不過我還是以四人家庭的自住需求為出發點，歸結出我認為好地段的定義：
1.生活商圈密集。
2.附近有國小，國中。
3.離公婆家近、上班路線順。
4.交通便利。
依照家庭成員的年齡跟生活動線做調整，也許再過五年十年，自己認為的好地段又會不一樣了。
至於蛋黃區在哪?應該也因人而異，我覺得媒體想炒作哪裡，哪裡就可能是未來的蛋黃區了吧

拉回正題，阿泡夫妻本身都是桃園龜山人，但龜山這兩三年因為A7的房價被哄抬得很高，連帶著我們靠近桃園車站這邊的房價也被拉高，價格直逼桃園區。
所以我們是直接往桃園區看預售屋。
目前桃園正在積極發展三心六線，不少行政區都陸續整地、或正在興建捷運，建設重劃區，因此我們鎖定在大有商圈、小檜溪重劃區、以及桃園前站後站的建案。
我們第一個預售案選擇了「璟都劍橋」，也許是政府在打炒房的關係，來的人並不多，接待會館的服務人員，對我們很客氣、也有耐心的講解，又端茶點又送飲料的，讓我們夫妻感受到尊重跟禮遇，漸漸找回買房的自信，而且這間還有賞屋送禮券、抽電視的活動。
結果還真的被我們抽到電視，並把它帶回家了。※不是噱頭，給他一百個讚!
   

有了第一次的美好體驗，就欲罷不能的上網查找要去那些建案的接待會館，等休假日就去賞屋。
前後看了小檜溪的「國王之森」、「大璽水月」，桃園前站的「易德聚」、「市心窩」......等。
每位接待我們的代銷小姐，都讓人覺得舒服客氣，在談價錢時也都自動讓利降價，或開出買屋送裝潢、低首付的方案。
聽了幾間代銷對自家建案區域的介紹、建築物結構品質的解說、公設項目種類等細節，對預售屋賞屋的標準又有了新的想法。

因為我們看的地區預售屋都是40~50萬一坪，加上我們需求的格局都是總價偏高的三房，因此希望交期不要太早，讓我們能有充裕的時間準備資金。
而公設比抓在35%以下，且不要有泳池、球場之類，我們確定用不到的設施，廚房要明火、採光要足夠、不能有暗房、不要機械車位...等。
這段期間，還發現自己比較會挑有轉角玄關的格局圖詢價。
賞屋期間也曾因為促銷方案，心生衝動地想要下訂，不過離開會場後，那股衝動就淡掉了。※看來是建案裡，有其他條件沒有好到讓我願意用優惠方案去承接。
  圖片來源：591預售屋
當自己想要的、不要的條件漸漸清晰後，就越來越知道要怎樣的房子。
我們確定購屋要以「預售屋」作為第一首選，因為不用一次拿出大筆頭期款。

原本預計2024年才要買房的，想趁著2023年打炒房的期間，邊看邊了解行情。
卻在某次進了接待會館時，看到建案提供的格局圖後，突然產生怦然心動的感覺

心裡其實很納悶：明明在網路上就看過家配圖了，怎麼到現場就反應不一樣了??
接著，思緒不受控制的開始想像未來入住在這裡的場景，都不需要代銷怎麼介紹，自己就一直腦補這間的優點、強項，跟入住後的各種幻想。
想著想著，都不自覺笑出來了。
可能喜歡的表現太明顯了，代銷在我們講價的時候，很堅持不二價，也沒有送家電裝潢的方案，只有低首付這個方式可以選。
當下內心很衝擊、很興奮、也很痛苦，內心撲通撲通跳不停，感覺到血液不停竄流到腦門，開始發熱。喜怒哀樂同時夾雜交錯，是一種喜歡它卻難以擁有它的煎熬。
心情好比民家子女愛上某皇親貴族，雖然知道彼此之間不可能，卻仍不時躲在角落，用愛慕的眼神窺探，想主動攀談討好他，又擔心被對方嫌棄而猶豫。※小說看太多了，只能朝這方面想...

這次停留在接待會館的時間非常久，最後我們跟代銷說回家討論完再回覆。
當天晚上，我們夫妻倆討論了很久，先生跟我一樣很喜歡這間，他中意的原因是地點跟空間大小；而我是喜歡梯戶比1:3，有大陽台、有轉角玄關...(以下省略N個)。
總之，這間真的讓我們很心動。但卡在價格很硬，想到未來可能要背負千萬債務就害怕不敢馬上決定。
於是第二天，又請婆婆出面來賞屋，希望他能幫忙談價，只要能成功就直接下單。
不過出乎意料地，向來很會講價的婆婆，這次居然被代銷給說服了
重頭到尾都是迎合代銷的話，我們夫妻臉上都三條了。

等代銷介紹結束後，我們聲稱出去討論一下，就離開接待會館了。
但離開後先生說：不買了，這麼貴怎麼買得下去，回家休息吧！
我們就真的離開會場，慢慢走去停車場。
就這樣要錯過了？真的就不買了？明明都這麼喜歡，這麼滿意，真的要放棄？以後還有機會遇到兩人都喜歡的物件嗎？
越想越不甘心、越想越生氣。
都這麼喜歡了，為何要因為價格而捨棄？
於是我問了我婆婆，如果不考慮價格，你也喜歡的情況下，你會買嗎？
婆婆：「有錢當然買阿，這位置這麼好。」
話說完，我直接對先生說：這麼扭扭捏捏，喜歡就買啊！虧你還覺得自己很有魄力、做事很果決呢！
最後，我們又慢慢走回會館，心情也越來越舒坦。
進去簽約時，有種失而復得的感動。
等刷卡下訂後，才心滿意足的回家了。

短短兩天，我們夫妻內心都像坐於霄飛車，起伏超大。
簽約前一晚，想到鉅額借貸，輾轉難眠。​
簽約當晚​​​​​​，想到買房子了，就興奮到睡不著，這狀態持續一周，還為此瘦了二公斤。

雖然比我們原本買房的計畫時間提早了一年，但既然遇到了兩人都喜歡的物件，還是不要猶豫太久。
每年看房買房，都覺得房價很高，而且我們挑選的區域更沒有大幅下修過，與其繼續等待，期盼房價下修進場，還是早買早讓心情放鬆的好
不過真的滿意外的一點是，本以為價格會是最在意的點，但經過這次後才發現，我們更在意地段跟房間格局，所以才會在各方面都符合需求後簽約。
雖然在價格上有遲疑，但終究還是買了。也算是體認到看房除了多累積知識觀點外，更要多去現場看，才能了解自己的真實需求。
從看房到買房的過程約四個月，總算就此告一段落了。

接下來繼續做其他買預售屋要了解的後續事項，想想怎麼裝潢、怎麼選購家電等。
這又是另一個怦然心動的開始