2014年剛完婚時,已經跟先生討論好,要在公婆家附近買房作為新居的。
當時的我們,身上有預算可以購買千萬元內的中古屋,加上那時的房價,要買到十五年內的三房兩廳兩衛(含平面車位)都算容易。
只是那時對於房產了解不深,對房價、地段間的差異也沒概念,光看到總房價就讓我們夫妻倆遲遲無法下手,只要想到日後每月的還款壓力,就不自覺地放棄買房念頭,選擇留在公婆家,暫時當作沒這個需求。
時隔近10年,有意無意地在各種媒體廣告上看到或聽到房價飆漲的訊息,讓我不禁懷疑當初的我們是不是錯過了置產的時機。
那些曾經買得起但嫌貴的房子,如今成了高不可攀的奢華商品。
曾經想買屋的心,已經死到不能再死了
圖片來源:奇摩新聞房市觀點
不過,在2022年,因為大伯結婚並買屋離開家後,買屋的想法又再度萌芽了。
當時,我跟著大伯一起看了幾間離婆家近的中古屋,他們夫妻是鎖定十年內的三房兩廳兩衛,目的是要在五到十年後,換房時還有人願意接手。
因為他們並不打算住一輩子,會看需求更換居住地點跟房間格局。
他們從看房到買房,前後不到三個月,即便是在2022年,房市開始轉冷、很大機率買在高點的時間段,他們仍是買了。
被大伯夫妻倆積極果決的行為影響,我跟先生也繼他們之後,開始看房的行程了。
圖片來源:591房屋交易網
在找房仲之前,首先要先知道自己需求是什麼。
老一輩的買一屋抱一生的觀點已經式微,現在買房的過程多半都是以小換大、以遠換近、以舊換新的觀點在調整購屋需求。
以阿泡一家兩大兩小家庭來看,先以房子大小為首要考量,接著才是夫妻通勤時間能在容許範圍內的地點,然後房子新舊則是10-15年內,也是以未來出售時,好找買家為主。
接著我們開始跟房仲提出購屋需求,但因為房仲提出了很多未曾想過的問題,
比如自身貸款條件、期待月還款金額區間、樓層高低等。
多次與房仲協調溝通後,原本希望買1200萬以內的三房,變成只能看700萬以內的25~30年中古屋。
從591上看中的物件,跟房仲推送過來的物件中,帶看了幾次發現,自己喜歡的,跟實際預算能買到的物件之間有很大的落差。
雖然2023年房市利空的消息頻傳,但屋主們仍然把底價踩很死,即便是屋齡很大的,也是如此。
我確定不喜歡屋齡太大的房子,所以超過20年的房子就不考慮下斡旋了。
因此房仲建議我,先以投資收租的角度買房,累積更多頭期款後,再去買喜歡的物件會比較好。
只是我們夫妻並不想用這種方式。
看房的過程中,除了中古屋,我們也穿插看了幾間新成屋。跟中古屋一樣,高不可攀的總價非但沒有議價空間,連自備款都不夠,總有一種買房好難的挫敗感.....
心灰意冷之餘,剛好看見馬路上幾個建案的廣告,於是興起了去接待會館賞屋的念頭。
自從《平均地權條例》上路的消息傳出以來,預售屋的買氣大幅下滑,許多業者為了吸引人潮,積極在各種版面上刊登廣告,釋出各種優惠方案,於是我跟先生又開始安排預售屋賞屋行程。
有了跟房仲交流的經驗,我們重新整理了買房的觀點跟需求。
常聽人說買房要看地段、要選蛋黃區。但所謂的好地段怎麼辨別?蛋黃區又在哪裡?真的是眾說紛紜啊!!
不過我還是以四人家庭的自住需求為出發點,歸結出我認為好地段的定義:
1.生活商圈密集。
2.附近有國小,國中。
3.離公婆家近、上班路線順。
4.交通便利。
依照家庭成員的年齡跟生活動線做調整,也許再過五年十年,自己認為的好地段又會不一樣了。
至於蛋黃區在哪?應該也因人而異,我覺得媒體想炒作哪裡,哪裡就可能是未來的蛋黃區了吧
拉回正題,阿泡夫妻本身都是桃園龜山人,但龜山這兩三年因為A7的房價被哄抬得很高,連帶著我們靠近桃園車站這邊的房價也被拉高,價格直逼桃園區。
所以我們是直接往桃園區看預售屋。
目前桃園正在積極發展三心六線,不少行政區都陸續整地、或正在興建捷運,建設重劃區,因此我們鎖定在大有商圈、小檜溪重劃區、以及桃園前站後站的建案。
我們第一個預售案選擇了「璟都劍橋」,也許是政府在打炒房的關係,來的人並不多,接待會館的服務人員,對我們很客氣、也有耐心的講解,又端茶點又送飲料的,讓我們夫妻感受到尊重跟禮遇,漸漸找回買房的自信,而且這間還有賞屋送禮券、抽電視的活動。
結果還真的被我們抽到電視,並把它帶回家了。※不是噱頭,給他一百個讚!

